ตัวอย่างสัญญาเช่าห้องชุด
ร่างนี้เป็นตัวอย่างเท่านั้น สัญญาเช่าฉบับจริงทำระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า เงื่อนไขอาจต่างกันตามเจ้าของแต่ละราย AP Estate Two เป็นคนกลาง ไม่ใช่คู่สัญญาในสัญญาเช่า
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง ________ บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางเลขที่ ________ สัญชาติ ________ ต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้เช่า” และ ________ บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางเลขที่ ________ สัญชาติ ________ ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า”
โดยผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของห้องชุดเลขที่ ________ ชั้น ________ อาคาร ________ ซึ่งรวมถึงอุปกรณ์ ________ ทั้งหมดที่อยู่ภายในบริเวณและเขตที่มีกรรมสิทธิ์โดยถูกต้องตามที่ระบุไว้ในรายการแนบท้ายมาพร้อมกับสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ทรัพย์สิน”
ผู้ให้เช่าต้องการให้เช่า และผู้เช่าตกลงจะเช่าทรัพย์สิน โดยที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
1. ระยะเวลาของสัญญา
ระยะเวลาสัญญานี้กินเวลารวม ________ เดือน โดยเริ่มต้นสัญญาวันที่ ________ สิ้นสุดวันที่ ________
2. ค่าเช่าและค่าส่วนกลาง
ค่าเช่าทรัพย์สินเป็นจำนวนเงินเดือนละ ________ บาท (________) และชำระไม่เกินวันที่ ________ ของทุกเดือน ชำระโดยโอนเงินเข้าบัญชีธนาคาร ________ เลขที่ ________ ชื่อบัญชี ________
หากผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้า ผู้ให้เช่าจะคิดค่าปรับเป็นเงินไม่ต่ำกว่า 1,000 บาทต่อวัน จนกว่าการชำระเงินที่ค้างจะเสร็จสิ้น
ผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าครั้งแรกของสัญญาเรียบร้อยแล้วในวันที่ที่เซ็นสัญญาฉบับนี้
ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางของโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับทรัพย์สินที่เช่าอยู่
3. เงินประกันการเช่า
ผู้เช่าได้ชำระเงินมัดจำให้กับผู้ให้เช่าเป็นจำนวน ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “เงินประกันสัญญา” เงินประกันสัญญานี้ผู้ให้เช่าจะถือไว้ตลอดอายุของสัญญาโดยไม่เสียดอกเบี้ย เพื่อเป็นประกันความเสียหายหรือการไม่ปฏิบัติตามสัญญาของผู้เช่า และหากเงินประกันนี้ไม่พอที่จะชดเชยความเสียหาย ผู้เช่าจะต้องชำระเงินเพิ่มเพื่อให้ครอบคลุมความเสียหายทั้งหมด ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าหักทรัพย์สินของผู้เช่าจนกว่าจะชำระส่วนที่ขาดได้ครบถ้วน
ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันสัญญาให้แก่ผู้เช่า หลังการยกเลิกหรือสิ้นสุดสัญญานี้ ภายใน 30 วัน หากมีค่าใช้จ่ายค้างหรือความเสียหายใด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหักจากเงินประกันนี้
ผู้ให้เช่าได้ลงนามยืนยันรับเงินมัดจำเงินประกันสัญญาจากผู้เช่าแล้ว
เงินประกันสัญญาไม่สามารถนำมาเป็นค่าเช่าล่วงหน้า และผู้เช่าไม่สามารถอ้างเป็นข้ออ้างในการไม่ชำระค่าเช่าตามสัญญานี้
สัญญาฉบับนี้จะมีผลสมบูรณ์เมื่อผู้เช่าชำระค่าเช่าตามข้อ 2 และเงินประกันสัญญาตามข้อ 3 แก่ผู้ให้เช่าครบถ้วน
4. ข้อผูกพันและข้อปฏิบัติของผู้เช่า
- ชำระค่าเช่าและค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้ครบถ้วนตามเวลาที่กำหนดในสัญญานี้ ตลอดอายุสัญญา
- ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญานี้ รวมถึงกฎระเบียบหรือประกาศจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ให้เช่าเกี่ยวกับการใช้พื้นที่และทรัพย์สิน
- ใช้ทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น
- ดูแลรักษาส่วนประกอบของทรัพย์สิน เช่น พื้น ผนัง เพดาน หน้าต่าง ประตู เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ไฟฟ้า รวมถึงสิ่งติดตั้งให้อยู่ในสภาพดี ยกเว้นการสึกหรอตามการใช้งานปกติ
- ชำระค่าใช้จ่าย เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ และค่าบริการอื่นๆ ที่เกิดขึ้นตามระยะเวลาการเช่า หากไม่ชำระตามกำหนดจะถือเป็นการผิดสัญญา
- อนุญาตให้ผู้ให้เช่าหรือผู้แทนตรวจสอบทรัพย์สินได้ในเวลาทำการโดยแจ้งล่วงหน้า
- ยินยอมให้ผู้ให้เช่าหรือผู้แทนแสดงทรัพย์สินแก่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อรายอื่นภายใน 30 วันก่อนหมดสัญญา โดยแจ้งล่วงหน้า
- ไม่ดัดแปลง ตกแต่ง หรือเพิ่มสิ่งใดในทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า หากทำขึ้น ผู้เช่าจะรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้น
- ในกรณีที่มีการติดตั้งสิ่งใดกับทรัพย์สิน ให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน และให้โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นสุด
- ไม่ใช้ทรัพย์สินเพื่อกิจกรรมที่ผิดกฎหมายหรือศีลธรรม
- ไม่โอนสิทธิหรือให้เช่าช่วงทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า และต้องแจ้งจำนวนผู้อยู่อาศัยไม่เกิน 2 คน หากจะมีจำนวนเกินกว่าที่ตกลงไว้ ผู้เช่าต้องแจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้า
- ไม่กระทำหรืออนุญาตให้กระทำสิ่งใดที่อาจก่อความรำคาญหรือรบกวนการอยู่อาศัยของเพื่อนบ้าน
- แจ้งความเสียหายหรือความบกพร่องที่เกิดขึ้นที่ทรัพย์สินให้ผู้ให้เช่าทราบภายใน 7 วันหลังเกิดเหตุ
- รับผิดชอบซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากการกระทำของผู้เช่าหรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง
- ส่งมอบกุญแจทั้งหมดคืนให้ผู้ให้เช่าในวันที่สัญญาสิ้นสุด
หากผู้เช่าทิ้งทรัพย์สินไว้นานกว่า 15 วันโดยไม่ได้บอกกล่าว หรือไม่ชำระค่าเช่าเกิน 15 วัน ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าจัดการทรัพย์สินของผู้เช่า โดยสามารถเก็บไว้หรือขายทอดตลาดเพื่อนำรายได้มาหักค่าเช่าที่ค้าง ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพย์สินและล็อกห้อง และอนุญาตให้ปล่อยเช่าแก่บุคคลอื่น โดยผู้ให้เช่าหรือพนักงานของตนเองจะไม่ใช้ห้องนั้น และหากมีความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือของส่วนตัวของผู้เช่าอันเกิดจากการย้ายของ ผู้เช่าจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายหรือดำเนินคดีใดๆ ต่อผู้ให้เช่า
ห้ามสูบบุหรี่ภายในห้องและบริเวณภายในห้อง
ผู้เช่าจะคืนห้องชุดในสภาพเดิม สะอาดตามที่ได้รับในสัญญา หากผู้เช่าไม่ทำความสะอาดก่อนคืน ผู้ให้เช่ามีสิทธิคิดค่าทำความสะอาดห้องละ 800–1,000 บาท และค่าทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ 600–800 บาทต่อเครื่อง
5. ข้อผูกพันและข้อปฏิบัติของผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่ารับประกันว่าเป็นผู้มีสิทธิที่จะปล่อยให้เช่าทรัพย์สิน
- หากผู้เช่าชำระค่าเช่าตามเงื่อนไข ผู้ให้เช่าจะไม่เข้าก่อกวนหรือขัดขวางการอยู่อาศัยของผู้เช่า
- ผู้ให้เช่าต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีและรีบดำเนินการซ่อมแซมเมื่อได้รับแจ้งจากผู้เช่า
- ผู้ให้เช่าต้องจัดหาและรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคตลอดระยะเวลาการเช่า และมีสิทธิระงับการให้บริการได้หากผู้เช่าไม่ชำระค่าใช้จ่ายหรือผิดสัญญา โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหาย
6. การบอกเลิกสัญญา
ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาหากผู้เช่าผิดนัดชำระเงิน ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข หรือเป็นบุคคลล้มละลาย หรือหากอาคารได้รับความเสียหายหรือถูกสั่งห้ามใช้ตามกฎหมาย ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาโดยแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้า 15 วัน และมีสิทธิริบเงินประกันสัญญา รวมทั้งค่าเช่าที่ผู้เช่าชำระไว้ หากการบอกเลิกไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันสัญญาหลังหักค่าใช้จ่าย ภายใน 30 วัน
ผู้เช่าที่ต้องการต่อสัญญาหรือยกเลิกสัญญาต้องแจ้งผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน หากไม่แจ้ง สัญญาจะต่ออายุโดยอัตโนมัติในระยะเวลาเท่ากับสัญญาเดิม และเมื่อใกล้หมดสัญญา 30 วัน ผู้เช่าต้องอนุญาตให้ผู้ให้เช่าเข้าไปดูทรัพย์สิน โดยแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมง เพื่อแสดงให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อรายใหม่ หากผู้เช่ายกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ต้องแจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และเงินประกันสัญญาจะตกเป็นของผู้ให้เช่า
7. ข้อกำหนดเมื่อย้ายออกจากทรัพย์สิน
เมื่อถึงวันสิ้นอายุหรือวันยกเลิกสัญญา ผู้เช่าจะต้องย้ายออกและคืนทรัพย์สินให้ผู้ให้เช่า พร้อมขนทรัพย์สินส่วนตัวออกทั้งหมด และจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายใดๆ หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตาม ผู้เช่ายอมรับว่าทรัพย์สินที่ยังอยู่ในห้องจะตกเป็นของผู้ให้เช่าทันที และต้องรับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดขึ้น ผู้เช่ายังต้องชำระค่าเช่าเท่ากับครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน หากคืนภายใน 15 วันหลังหมดอายุ และชำระเต็มจำนวนพร้อมค่าปรับวันละ 1,000 บาท หากคืนหลัง 15 วัน แต่ไม่เกิน 30 วัน
8. กฎหมายที่ใช้
สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้กฎหมายของราชอาณาจักรไทย
9. อื่นๆ
การที่ผู้ให้เช่ายอมรับค่าเช่า ไม่ถือว่าเป็นการสละสิทธิที่จะดำเนินการกับผู้เช่าหากผู้เช่าผิดสัญญา
หากเงื่อนไขใดของสัญญานี้เป็นโมฆะหรือไม่สามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย เงื่อนไขอื่นๆ ยังคงมีผลตามเจตนาของคู่สัญญา
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น 2 ฉบับ มีข้อความตรงกัน ผู้ให้เช่าและผู้เช่าถือไว้คนละฉบับ ทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้แล้ว และลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ ________ ผู้เช่า
(________)
ลงชื่อ ________ ผู้ให้เช่า
(________)
ลงชื่อ ________ พยาน
(________)
ลงชื่อ ________ พยาน
(________)
Sample condominium lease
This is a sample draft only. The final lease is between the owner and the tenant. Terms may differ for each owner. AP Estate Two is a middleman and is not a party to the lease.
This agreement is made between ________, identification or passport number ________, nationality ________, called the “Tenant”, and ________, identification or passport number ________, nationality ________, called the “Owner”.
The Owner owns condominium unit number ________, floor ________, building ________, including the equipment ________ inside the premises and the area owned as listed in the schedule attached to this agreement, called the “Property”.
The Owner agrees to let, and the Tenant agrees to take, the Property on the following terms.
1. Term
This lease lasts ________ months, starting on ________ and ending on ________.
2. Rent and common fees
The rent is ________ baht per month (________), payable by the ________ day of each month, by transfer to bank ________, account number ________, account name ________.
If the Tenant pays late, the Owner may charge a late fee of not less than 1,000 baht per day until the overdue amount is paid.
The Tenant has paid the first rent on the day this agreement is signed.
The Owner is responsible for the condominium common fee for the leased unit.
3. Deposit
The Tenant has paid a deposit of ________ baht (________), called the “Deposit”. The Owner holds it for the term without interest, as security for damage or breach. If it does not cover the loss, the Tenant pays the balance. The Tenant allows the Owner to hold the Tenant’s property until the shortfall is paid.
The Owner returns the Deposit within 30 days after the lease ends or is cancelled, after deducting unpaid costs or damage.
The Owner signs to confirm receipt of the Deposit.
The Deposit cannot be used as advance rent, and the Tenant cannot rely on it as a reason not to pay rent.
This agreement takes effect when the Tenant has paid the rent in clause 2 and the Deposit in clause 3 in full.
4. Tenant’s duties
- Pay the rent and fees in full and on time for the whole term.
- Follow this agreement and the rules or notices of the juristic person or the Owner about use of the unit and the Property.
- Use the Property for residence only.
- Keep floors, walls, ceilings, windows, doors, furniture, electrical equipment, and fittings in good condition, apart from fair wear and tear.
- Pay water, electricity, telephone, and other service charges during the tenancy. Failure to pay on time is a breach.
- Allow the Owner or a representative to inspect during business hours with prior notice.
- Allow the Owner or a representative to show the Property to another tenant or buyer during the last 30 days, with prior notice.
- Not alter, decorate, or add anything without the Owner’s written consent. If the Tenant does so, the Tenant pays for the damage.
- Anything installed becomes part of the Property and passes to the Owner when the lease ends.
- Not use the Property for anything illegal or immoral.
- Not assign or sublet without the Owner’s written consent, and not have more than 2 occupants unless the Owner is told in advance.
- Not do, or allow, anything that disturbs neighbours.
- Tell the Owner of damage or defects within 7 days.
- Repair damage caused by the Tenant or people connected with the Tenant.
- Return all keys on the day the lease ends.
If the Tenant leaves the Property for more than 15 days without notice, or fails to pay rent for more than 15 days, the Tenant allows the Owner to deal with the Tenant’s belongings, including storing or selling them to cover unpaid rent. The Tenant allows the Owner to take possession, lock the unit, and re-let it. The Owner and the Owner’s staff will not occupy the unit. The Tenant will not claim against the Owner for loss of belongings caused by that removal.
Smoking is not allowed inside the unit.
The Tenant returns the unit clean and in the condition received. If the Tenant does not clean it, the Owner may charge 800–1,000 baht per room for cleaning and 600–800 baht per air conditioner for cleaning.
5. Owner’s duties
- The Owner warrants the right to let the Property.
- If the Tenant pays the rent as agreed, the Owner will not disturb the Tenant’s occupation.
- The Owner keeps the Property in good condition and repairs it promptly after notice.
- The Owner arranges and pays for utilities during the term, and may suspend them if the Tenant does not pay charges or is in breach. The Tenant has no claim for that suspension.
6. Ending the lease
The Owner may end the lease if the Tenant fails to pay, breaches a term, or is bankrupt, or if the building is damaged or prohibited by law. The Owner gives 15 days’ written notice and may keep the Deposit and rent already paid. If the ending is not the Tenant’s fault, the Owner returns the Deposit, after costs, within 30 days.
A Tenant who wants to renew or cancel must give the Owner at least 30 days’ written notice. If not, the lease renews automatically for the same term. During the last 30 days the Tenant allows the Owner to view the Property on 24 hours’ notice, to show a new tenant or buyer. If the Tenant ends the lease early, the Tenant gives at least 30 days’ notice and the Deposit passes to the Owner.
7. Moving out
On the end date or the cancellation date the Tenant moves out, returns the Property, and removes all personal belongings, and makes no claim for costs. If the Tenant does not, belongings left in the unit pass to the Owner at once and the Tenant pays the resulting loss. If the unit is returned within 15 days after the end date, the Tenant pays half a month’s rent. If it is returned after 15 days but within 30 days, the Tenant pays a full month’s rent plus a penalty of 1,000 baht per day.
8. Governing law
This agreement is governed by the law of the Kingdom of Thailand.
9. Other terms
Accepting rent is not a waiver of the Owner’s rights if the Tenant is in breach.
If a term is void or unenforceable, the other terms remain in force as the parties intended.
This agreement is made in two identical copies. The Owner and the Tenant each keep one. Both have read it and sign before witnesses.
Signed ________ Tenant
(________)
Signed ________ Owner
(________)
Signed ________ Witness
(________)
Signed ________ Witness
(________)
